商铺公摊面积超过合同约定

分类:求面积浏览量:1956发布于:2021-06-23 18:38:17

商铺公摊面积超过合同约定

法律规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则

合同就已经约定并做出限制所有条件,已签就代表认同,除非毁约!

公摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积. 需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的.整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出.各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积.

商铺公摊面积达到百分之四十五,是否是欺诈行为,这个要看购房合同如何约定.事实上,关于公摊面积如何界定,至今并没有一个统一的概念,甚至公摊这个词也没有官方认可,所以公摊如何购买也是一笔糊涂账.如果购买商铺的时候,其价格明显低于市场价格,那么合同文本中就应该存在陷阱,可以找律师咨询,看这个陷阱是否可以规避.如果购房之开发商已经明示,这就不好诉讼了.

您好!目前我们国家并没有对商品房共摊面积做出明确的法律条文规定.如果你们在合同中有对公摊面积有约定的,你可以按照合同的约定来让开发商承担一定的责任.

如果公摊有违规行为可以投诉、或退房.否则会有损失.

不想解除合同的话 可以***要求对方履行合同中约定的义务,一般只要不涉及履行不能的问题就就可以胜诉的 如果对方确实履行不能,可以请求违约赔偿 希望能帮助到您

在法律层面,您所描述的问题主要涉及:商品房买卖合同纠纷.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人交付使用

如果超过了约定的部分 可以看双方签订的商品房买卖合同上面有没有约定 如果没有约定 可以***开发商 要求对其进行赔偿

如果双方合同约定的按建筑面积计算,则建筑面积的误差在3%之内的,双方据实结算,多退少补.建筑面积指套内面积加公摊面积.如果约定按套内面积计算,套内面积没有发生变化,而公摊面积变化,就只看套内面积是否变化.国家对公摊面积没有具体标准,都是按照规范进行测绘,根据测绘进行分摊,有些电梯公寓公摊面积达到20%甚至更多,都是可能的.产权证上载明的面积都是建筑面积.